Snowbird의 취미생활

2020 공공분양, 민간분양 청약가점 계산기로 계산해보자(feat. 아파트투유)

2020년 올해 공공분양과 민간분양에서 마지막 로또 분양이 계획되어 있습니다.

그중 한곳이 둔촌주공아파트 단지이고 또 한곳은 위례 A1-5 구역입니다.

둔촌주공아파트는 올림픽공원이 인접해 있고 1만세대가 넘는 대단지로 민간분양이 계획되어 있습니다.

HUG 와 평당가격을 협상중이고 4월에 분양이 계획되어 있습니다.

위례 A1-5는 공공분양으로 평당가격이 다른 지역에 비해 낮고 투자성이 좋아 인기가 있는 지역입니다.

후분양 지역으로 2020년 후반기에 계획되어 있습니다.

■ 청약가점 계산 방법

그럼 40대 후반의 4인가족 기준으로 청약가점을 계산해보도록 하겠습니다.

둔촌주공아파트와 위례 A1-5의 청약점수 커트라인은 굉장히 높을걸로 예상하고 있습니다.

청약점수가 70후반은 되어야 당첨확률이 높다고 하는데 저는 몇점이나 나올지 확인해 보겠습니다.

청약점수는 총 84점으로 무주택기간 32점, 부양가족수 35점 , 청약통장 가입기간 17점 입니다.

1. 무주택기간 청약가점 점수

40대 후반이므로 15년 이상에 해당되 32점의 가점을 얻습니다.

하지만 30대 이후 중간에 집이 있었다든지, 30대 이전에 결혼을 했다든지 할때는 기준 기간이 있으니 참고하시기 바랍니다.

2. 부양가족수 청약가점 계산

직계존속과 직계비속, 배우자를 포함한 부양가족수 입니다.

보통 부모님을 모시지 않는 4인 가족 기준으로 부양가족이 3명 이므로(본인을 뺀 가족) 20점을 얻습니다.

3. 청약통장 가입기간 청약가점 계산

청약통장은 2005년부터 시작해서 16점에 해당됩니다.

이렇게 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 청약가점을 모두 더하면 32+20+16 = 68점으로 높은 점수는 아닙니다.

이 점수로 민간분양이나 공공분양을 노리는건 역부족인거 같습니다.

이렇게 본인의 청약가점 점수를 확인해 볼수도 있고 인터넷 홈페이지에 있는 청약가점 계산기를 이용해 점수를 확인하실수도 있습니다.

■ 아파트투유 홈페이지에서 청약가점 계산기로 계산 ■

검색창에서 아파트투유라고 검색을 하면 

한국감정원 청약 홈페이지로 연결이 됩니다.

한국감정원 청약 홈페이지에는 

월별 청약일정이나 청약자격확인, 

청약신청, 청약조회등을 할수 있는 홈페이지 입니다.

특히 월별 청약일정은 해당월에 청약일정 등이 표시되어 

잊기 쉬운 청약일정을 쉽게 알수 있습니다.

현재 2020년 3월 청약일정이 캘린더에 표시되어 있습니다.

특별공급, 1순위, 2순위 등등 색깔로 표시되어 

한눈에 쉽게 알아볼수 있습니다.

청약일정을 확인해 보셨다면 이제 청약가점계산기를 이용해 

본인의 청약가점을 확인하실 수 있습니다.

먼저 청약자격확인 메뉴에서 청약가점 계산기를 클릭하세요

청약가점 계산기 페이지로 연결이 되는데 

본인이 해당되는 메뉴를 직접 선택해서 계산할 수 있고 

계산방법도 알수 있습니다.

첫번째 무주택기간을 입력해주고, 

두번째 부양가족 항목을 입력해줍니다.

부양가족 입력 시에는 배우자, 본인의 직계존속과 

배우자의 직계존속을 입력해주시면 되고

직계비속도 입력해주시면 됩니다.

마지막 세번째로 청약통장에 가입하신 날짜를 입력해주시면 됩니다.

모든 내용을 다 입력하셨다면 가점 계산하기를 클릭하시면 

본인의 청약가점이 계산되어 나옵니다.

저는 수기로 계산한것과 같은 점수가 나왔습니다.

여러분들도 청약가점 계산시 활용해 보시면 좋을거 같네요.

" 둔촌주공 청약가점 커트라인 예상 "

그럼 여기서 둔촌주공 아파트 민간분양 청약가점 커트라인을 예상해보겠습니다.

어떤 카페에서는 64~65점대로 예상하시는 곳도 있는데

청약가점 69점 이상의 청약대기자가 서울에서 30만명이라고 합니다.

60점대는 힘들거 같고 아마도 커트라인은 70점을 훌쩍 넘길것으로

예상하고 있네요.

둔촌주공 아파트 분양가도 HUG와 조합간 협상중인데

3000만원에서 3500만원으로 예상하고 있는것 같습니다.

일반 서민은 접근하기 쉽지 않은 가격이네요.

" 위례A1-5 청약가점 커트라인 예상 "

또 한군데 위례 A1-5 공공분양 청약가점 커트라인도 한번 예상해보겠습니다.

공공분양의 경우 청약가점도 중요하지만 청약저축통장의 액수도 중요합니다.

청약저축액은 2000만원대로 커트라인이 형성될거 같고

청약가점은 68~69점 

인기있는곳은 70점 후반대로 점쳐지고 있습니다.

 따라서 올해 둔촌주공이나 위례를 생각하고 계시다면

점수가 낮은 편이면 둔촌주공을 청약저축액이 많으시다면 위례에

청약을 넣어보는게 유리할거 같네요.

저는 둘다 쉽지 않은 선택이 될거 같습니다.